АН «Октава» - эксклюзивный продавец земельных участков в посёлке «Троицкое - Машутино», предлагает удобные участки вблизи водоёма.
- Земельные участки, находятся в частной собственности.
- Статус участков "под дачное строительство".
- На данный момент есть все документы (кадастровые паспорта и свидетельства на отдельные участки)
- На сегодня с покупателем заключается договор купли-продажи.
- В соответствии с Градостроительным Кодексом, данный земельный участок имеет административный адрес: обл. Московская, р-н Сергиево-Посадский, сельское поселение Шеметовское, жилой квартал "Троицкое-Машутино", д. Машутино

ЦЕНА от 30 000 рублей за сотку. Электричество 10 кВт.

Земельный участок будущего поселка расположен в северо-западной, западной части Сергиево-Посадского района, в 30 километрах от г. Сергиев-Посад, между Ярославским и Дмитровским шоссе, к северо-востоку от деревни Машутино, в 600 метрах от нее. Расстояние от Московской кольцевой автомобильной дороги до участка по Ярославскому шоссе - 89 км. Участок ограничен с запада через небольшой лес рекой Вытравка, переходящей на северной границе в обширный пруд, подпираемый "Симоновской плотиной". С юга и востока участок ограничен землями Государственного Лесного Фонда. Рельеф участка ровный с общим понижением к северу. Перепад отметок составляет 12 метров. 40% территории занято деревьями и кустарниками смешанных пород. Форма участка вытянутая с юго-запада на северо-восток средней протяженностью 1,4 км. Средняя ширина участка - 400 м, 200 м. Участок относится к II B климатическому району. Круглогодичная транспортная связь земельного участка с автодорогами с твердым покрытием осуществляется в настоящее время по гравийной дороге через плотину «Симоново».

В основу планировки положены такие природные факторы, как выразительный рельеф, беспечивающий пластику застройки, наличие обширного водного пространства в виде пруда в северной части участка, наличие лесных массивов, обеспечивающих здоровый микроклимат.
Основной въезд на территорию комплекса предусматривается в северо-восточной части участка через "Симоновскую плотину". Главная улица служит композиционной осью и пересекает участок по направлению с северо-запада на юго-запад. Повторяя пластику рельефа, она соединяет главный въезд с хозяйственным, въездом со стороны деревни Машутино.
Разработанным и согласованным Генеральным планом предусмотрены 95 индивидуальных земельных участков общественная зона отдыха на берегу водоема, гостевая автостоянка, хозяйственная площадка, водоразборный узел, дом правления, торговый павильон и площадка очистных сооружений, вынесенная за границу поселка.

Категория земельного участка - земля сельскохозяйственного назначения.
Вид разрешенного использования - «для размещения дачного поселка».
Статус - создаваемому поселку присвоен административный адрес: Московская область, Сергиево-Посадский район, поселение Шеметовское, жилой квартал «Троицкое - Машутино», дер. Машутино (решение Главы Сельского поселения Шеметовское № 17 от 02.02. 2007 г.), что обеспечивает статус «Жилого дома» постройкам возведенными на индивидуальных участках и дает возможность осуществить регистрацию граждан по месту жительства (основному или временному)

Электроснабжение всего поселка обеспечивает линия электропередачи от питающего центра в населенном пункте Кузьмино до РТП на границе с поселком и 3-х ТП на территории поселка.

Общая квота поселка - 1 820 КВа. Проект электроснабжения разработан и согласован. Квота электроэнергии выделена и оплачена.

Электроснабжение необходимое на стадии строительства поселка осуществляется посредством воздушной ЛЭП, заведенной на территорию поселка и установленной КТП.

Газоснабжение будет осуществлено от магистрального газопровода. Место врезки - населенный пункт Шабурново. Подготовленным и согласованным проектом газификации предусматривается заведение на территорию поселка трубы высокого давления (диаметр которой достаточен для газификации всего поселка), установку газораспределительного устройствами и газификацию одного объекта.

Водоснабжение будет обеспечиваться от двух артезианских скважин (основной и резервной), обустраиваемых непосредственно на территории поселка. Лицензия на бурение и эксплуатацию скважины получена. Площадка водоразборного узла согласована. Проект водоснабжения и смета на строительные работы подготовлены. Запроектированный объем водоотведения поселка - 77,1 м3 в сутки.Очистные сооружения будут размещены за пределами территории поселка. Площадка под очистные сооружения согласована. Проект канализации и смета на строительные работы подготовлены. Очистные сооружения хозяйственно бытовой канализации запроектированы производительностью 100 м3 в сутки.

Со стороны "Симоновской плотины" проложена дорога с гравийным покрытием (ширина полотна - 5,5 м), соединяющая автодорогу с твердым покрытием Константиново-Кузьмино с территорией поселка и проходящая вдоль всего земельного участка поселка. Проложенная дорога обеспечивает круглогодичную доступность территории поселка и возможность проезда 2-х автомобилей движущихся во встречном направлении.

Южная и восточная границы поселка проходя вдоль края лесных массивов Государственного Лесного Фонда. С запада через небольшой лес территория поселка ограничена рекой Вытравка, переходящей на северной границе в обширный пруд формируемый «Симоновской плотиной». Площадь зеркала пруда – 14,6 Га, длина пруда 1,5 км, длина береговой линии – 3,74 км. Протяженность собственной береговой линии поселка – 1240 м. Оформлена лицензия на 5 лет на поверхностное использование этого водоема в рекреационных целях. В водоеме ежегодно разводится рыба – в основном карп, и организован индивидуальный отлов рыбаками на платной основе. Гидротехническое сооружение – плотина «Симоново» подпирающая пруд и обеспечивающая возможность проезда на территорию поселка выкуплена в собственность. Планируется обустройство лодочной станции для обеспечения комфортных условий для рыбной ловли и катания отдыхающих на лодках. В непосредственном окружении территории поселка находятся угодья (леса и поля), на которых осуществляет свою деятельность Дубнинское охотничье хозяйство.

В начале XVI - го века на левом берегу реки Вытравки, в месте слияния с ней ручья Черного (к юго-западу от Симоново), был основан Троицкий погост, а на правом берегу Вытравки, напротив погоста, поселение Федюнино. К началу XVII - го века эта территория входила в состав земель сельца Кузьмино и принадлежала дворянину - Степану Айгустову, члены семьи которого принимали участие в обороне Троице-Сергиево монастыря 1608-1610гг. В XVIII веке права на поместье Федюнино-Троицкое переходят к представителям другой дворянской фамилии - Масловым. В сохранившихся архивных документах конца XVIII - го века в связи с указанными землями упоминаются княгиня Анна Щетинина и Петр Дохтуров. История этого поселения заканчивается в начале - середине XIX - го века. При строительстве дороги в 2004 году в ходе земляных работ были обнаружены фрагменты фундамента господского дома.

С конца XIX века данная территория использовалась для выращивания многолетних трав и заготовки кормов, необходимых для содержания молочного стада КРС.

Посмотреть дополнительное описание