ГлавнаяО компанииВсе услугиВакансииОтзывыСтатьиКонтакты
8 (499) 246-21-21
с 10 до 19 без выходных
ул. Ефремова, дом 22
Срочный выкуп загородной недвижимости
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Покупателям
Продавцам
Юр.услуги
Доп.услуги
Каталог объектов
4222 объектов
Квартиры в Москве »
Главная / Статьи / Троицкое-Машутино

Троицкое-Машутино


Троицкое-Машутино

Ну вот, вы и решилась обрести недвижимость загородом... На что обратить внимание при покупке дома? В какую минимальную сумму мне может обойтись покупка? На чем можно сэкономить? А может все-таки построить самим?

Купить нельзя построить.

Минимальная цена загородного дома в организованном коттеджном поселке с центральными коммуникациями составляет 7-8 млн. руб.


Любой застройщик, при продаже дома, закладывает достаточно большую маржу в стоимость подряда. Поэтому возникает соблазн сэкономить, купив участок и построить себе дом, наняв подрядную организацию, контролируя закупки стройматериалов. Ну, что же, экономия при этом действительно может составить 30-60%.

Что нам стоит дом построить

Начнем с выбора участка. Стоимость земельного участка складывается из множества факторов: состояние внешних коммуникаций, транспортная доступность, наличие инфраструктурного окружения - магазинов, школ, досуговых центров. Для примера, возьмем землю на северо-востоке Подмосковья (70-90 км от МКАД). Участок от 15 соток ИЖС  можно найти по цене 50 -тыс. руб./ сотка, например в поселке Троицко-Машутино, находящемуся в живописном месте окруженном с одной стороны лесом, а с другой Симоновскими прудами, круглогодичная рыбалка, собственный пляж .

Следующий важный момент - это подключение электричества. Это обойдется Вам в 300 тыс.руб. за 10-20 кВт. Однако, может возникнуть ситуация, когда есть проблема с электричеством в данной местности. В этом случае цена может сильно возрасти.

Около 300 тысяч руб. нужно выделить на проведение газа, а на бурение скважины и автономную канализацию по 150 тыс. руб. Опять же нужно учитывать, что глубина водоносного слоя может находиться гораздо глубже рассчитываемого, а следовательно и увеличить цену за бурение.

Итак, оформленный участок со всеми коммуникациями, официально оформленными, будет стоить около 1 млн. рублей. Прибавьте к этой сумме стоимость строительства дома (60 кв. метров со всеми коммуникациями под ключ) 1,500 млн. руб. Получается, что загородный дом, в котором можно прописаться и жить круглый год будет стоить около 2,500 млн. рублей.

Экономика должна быть экономной

Как снизить стоимость дома? Можно купить участок меньшей площади, уменьшить размер дома, не подводить газ, а ограничиться проведением электричества, удешевить технологии строительства. Однако это уже скорее получается дача, жить постоянно на ней будет сложно, да и за отопление придется платить 5-10 тыс. в мес. Сэкономить можно еще, если приобрести участок вне земель поселения. Однако, на таких участках в большинстве случаев законность строительства домов для проживания под сомнением. Условно стоимость загородного объекта можно уменьшить до 2 млн. . руб.

А если купить?

На рынке имеются недорогие предложения.
Рассмотрим вариант покупки дома в деревне.

1 вариант. Слишком дешевый объект должен наводить на мысли о возможных рисках, связанных с юридической чистотой сделки (обременения, залог, наследники и т.п.). Следует учесть расходы на его ремонт, оформление прав собственности на земельный участок.

2 вариант. Дорогой объект  лишняя переплата.


При покупке объекта у застройщика, следует проверить все ли в порядке документы, имеются ли разрешения от энергетиков и газовиков, проверит разрешение на строительство, проектную или рабочую документацию, планы прокладки коммуникаций. Не лишне узнать, какой мощности подключены коммуникации и на каком основании, запросить документы на дом и строения, проверить состояние подъездных путей и жилья, статус земельного участка. Нужно проверить юридическую чистоту (историю продаж, наследования), правильность оформления свидетельства о собственности. А также удостовериться что через его участок не пройдет в дальнейшем какая-нибудь дорога или, что земля не находится в природо-охранной зоне.

Итак, увидев привлекательную цену, не следует торопиться. Заниженная цена наводят на мысль о возможных рисках, связанных с приобретением объекта, слишком завышенная о выброшенных деньгах.

Для оптимизации покупки лучше обратиться к профессионалам в Агентство Недвижимости «Октава»  


Назад »»


Оставить заявку
12345

Отправляя данные, Вы выражаете согласие с
Пользовательским соглашением и Политикой конфиденциальности


Наши эксперты
Хомутова Юлия
Посмотреть объекты эксперта »
Адрес:

Ул. Ефремова, д. 22, 2 минуты пешком от метро "Спортивная" (На карте)


8-499-246-21-21


Все эксперты »


Спецпредложения!

Тучково поселок
Подробнее
2 200 000 руб.

Большая Черная деревня
Подробнее
3 450 000 руб.

Троицкое-Машутино поселок, Машутино деревня
Подробнее
600 000 руб.

Просмотреть все
 

Направления

Дмитровский гор. округ
Киевское шоссе
Ленинский район
Ленинградское шоссе
Мытищинский район
Минское шоссе
Дмитровское шоссе
Новорижское шоссе
Калужское шоссе
Пятницкое шоссе
 

© 1992-2024 ООО «ОКТАВА»

Вакансии  Карта сайта  Контакты

8 (499) 246-21-21

Москва, ул. Ефремова, дом 22
Rambler's Top100 Создание сайта Wilmark Design
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности