Троицкое-Машутино

Ну вот, вы и решилась обрести недвижимость загородом... На что обратить внимание при покупке дома? В какую минимальную сумму мне может обойтись покупка? На чем можно сэкономить? А может все-таки построить самим?

Купить нельзя построить.

Минимальная цена загородного дома в организованном коттеджном поселке с центральными коммуникациями составляет 7-8 млн. руб.


Любой застройщик, при продаже дома, закладывает достаточно большую маржу в стоимость подряда. Поэтому возникает соблазн сэкономить, купив участок и построить себе дом, наняв подрядную организацию, контролируя закупки стройматериалов. Ну, что же, экономия при этом действительно может составить 30-60%.

Что нам стоит дом построить

Начнем с выбора участка. Стоимость земельного участка складывается из множества факторов: состояние внешних коммуникаций, транспортная доступность, наличие инфраструктурного окружения - магазинов, школ, досуговых центров. Для примера, возьмем землю на северо-востоке Подмосковья (70-90 км от МКАД). Участок от 15 соток ИЖС  можно найти по цене 50 -тыс. руб./ сотка, например в поселке Троицко-Машутино, находящемуся в живописном месте окруженном с одной стороны лесом, а с другой Симоновскими прудами, круглогодичная рыбалка, собственный пляж .

Следующий важный момент - это подключение электричества. Это обойдется Вам в 300 тыс.руб. за 10-20 кВт. Однако, может возникнуть ситуация, когда есть проблема с электричеством в данной местности. В этом случае цена может сильно возрасти.

Около 300 тысяч руб. нужно выделить на проведение газа, а на бурение скважины и автономную канализацию по 150 тыс. руб. Опять же нужно учитывать, что глубина водоносного слоя может находиться гораздо глубже рассчитываемого, а следовательно и увеличить цену за бурение.

Итак, оформленный участок со всеми коммуникациями, официально оформленными, будет стоить около 1 млн. рублей. Прибавьте к этой сумме стоимость строительства дома (60 кв. метров со всеми коммуникациями под ключ) 1,500 млн. руб. Получается, что загородный дом, в котором можно прописаться и жить круглый год будет стоить около 2,500 млн. рублей.

Экономика должна быть экономной

Как снизить стоимость дома? Можно купить участок меньшей площади, уменьшить размер дома, не подводить газ, а ограничиться проведением электричества, удешевить технологии строительства. Однако это уже скорее получается дача, жить постоянно на ней будет сложно, да и за отопление придется платить 5-10 тыс. в мес. Сэкономить можно еще, если приобрести участок вне земель поселения. Однако, на таких участках в большинстве случаев законность строительства домов для проживания под сомнением. Условно стоимость загородного объекта можно уменьшить до 2 млн. . руб.

А если купить?

На рынке имеются недорогие предложения.
Рассмотрим вариант покупки дома в деревне.

1 вариант. Слишком дешевый объект должен наводить на мысли о возможных рисках, связанных с юридической чистотой сделки (обременения, залог, наследники и т.п.). Следует учесть расходы на его ремонт, оформление прав собственности на земельный участок.

2 вариант. Дорогой объект  лишняя переплата.


При покупке объекта у застройщика, следует проверить все ли в порядке документы, имеются ли разрешения от энергетиков и газовиков, проверит разрешение на строительство, проектную или рабочую документацию, планы прокладки коммуникаций. Не лишне узнать, какой мощности подключены коммуникации и на каком основании, запросить документы на дом и строения, проверить состояние подъездных путей и жилья, статус земельного участка. Нужно проверить юридическую чистоту (историю продаж, наследования), правильность оформления свидетельства о собственности. А также удостовериться что через его участок не пройдет в дальнейшем какая-нибудь дорога или, что земля не находится в природо-охранной зоне.

Итак, увидев привлекательную цену, не следует торопиться. Заниженная цена наводят на мысль о возможных рисках, связанных с приобретением объекта, слишком завышенная о выброшенных деньгах.

Для оптимизации покупки лучше обратиться к профессионалам в Агентство Недвижимости «Октава»