На рынке загородной недвижимости ипотека на данный момент явление не вполне предсказуемое: она приходит волнами. Появляются новые кредитные программы, или банки заявляют о снижении ставок, - всё это влияет на ситуацию с ипотечным кредитованием. Но перемены происходят, и это, говорят риэлтеры, видно по предпочтениям клиентов.
Важный фактор, влияющий на предоставление кредита на загородном рынке, - это его меньшая прозрачность сравнительно с рынком квартир. До последнего времени банки не могли объективно оценить стоимость загородного жилья, поскольку, если квартиры равной площади в домах одного типа стоят примерно одинаково (в одном районе), то два-близнеца за городом, даже стоящие рядом, могут иметь совершенно разную цену. Почему? Да очень просто: окна одного, скажем, выходят на озеро, а другого - на шоссе. К одному подведён газ, другой не подключён. Поэтому банки, не умея адекватно оценить ликвидность, кредитовали такие объекты неохотно.
Похожая ситуация была и с таунхаусами, но появилось новое поколение. Меньший метраж делает их доступнее для покупки, инфраструктура на виду, и они прекрасно подходят как замена городской квартире. Повысился спрос - и ипотека отреагировала. Этому способствовала ещё и хорошая «продаваемость» подобных объектов. В наши времена ясно, что стоимость строительства будет расти, а следовательно будет уменьшаться количество предложений. При том, что покупатель преимущества таунхауса уже оценил: цена квадратного метра ниже московской, да плюс преимущества в форме прилегающего участка, охраняемой территории и готовой бытовой инфраструктуры. Не коттедж, конечно, но где-то близко.
Как залог таунхаус привлекателен ещё и тем, что юридическое его оформление проще, чему у дома/коттеджа. Чаще всего эти объекты строятся на землях, отведённых под малоэтажное строительства, то есть по документам секция таунхауса может проходить в качестве квартиры. Кто сталкивался с оформлением дома или участка, тот это преимущество оценит. Банки могут оформлять таунхаус под его формальным именем, земля в долгосрочной аренде переходит в собственность. Дуплексы/твинхаусы юридически являются отдельными домами, земля там находится в собственности изначально.
Каковы же тенденции развития ипотеки в сегменте таунхаусов и и дуплексов? Рынок сейчас имеет предложить 812 посёлков. В 14% из них представлены таунхаусы, в 9 - дуплексы. Объём невеликий и поэтому привлекательный для банков. Спрос желающих получить заём сконцентрирован здесь же. Есть тенденция к развитию, так как среди продавцов значительное количество граждан приобрело эту недвижимость по ипотеке, стало быть объект уже одобрен и проверен банком, и это привлекает покупателей.
Если у человека изменились условия, и он хочет продать таунхаус, взятый в ипотеку, то найти приобретателя несложно - причина изложена выше (объект одобрен банком). Сложность, как всегда у нас, в переоформлении ипотечного кредита, но это сложность вполне преодолима, особенно при содействии экспертов.
Механизм продажи таунхаусов с обременением в виде ипотеки работает и объектов, уже оцененных банками, становится больше. Всё же, если продолжить аналогию с квартирами, при существующем положении рынка проще найти таунхаус без ипотечного «довеска». Несмотря на это, количество людей, приобретших таунхаус по ипотеке растёт, и растёт число желающих купить проверенный банком объект. Таковы тенденции.
В каталоге нашего сайта Вы можете посмотреть таунхаусы, которые предлагаются к продаже в Подмосковье.
| 
