ГлавнаяО компанииВсе услугиВакансииОтзывыСтатьиКонтакты
8 (499) 246-21-21
с 10 до 19 без выходных
ул. Ефремова, дом 22
Срочный выкуп загородной недвижимости
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Покупателям
Продавцам
Юр.услуги
Доп.услуги
Каталог объектов
4222 объектов
Квартиры в Москве »
Главная / Статьи / Ипотека и таунхаусы

Ипотека и таунхаусы

На рынке загородной недвижимости ипотека на данный момент  явление не вполне предсказуемое: она приходит волнами. Появляются новые кредитные программы, или банки заявляют о снижении ставок, - всё это влияет на ситуацию с ипотечным кредитованием. Но перемены происходят, и это, говорят риэлтеры, видно по предпочтениям клиентов.   

Важный фактор, влияющий на предоставление кредита на загородном рынке, - это его меньшая прозрачность сравнительно с рынком квартир. До последнего времени банки не могли объективно оценить стоимость загородного жилья, поскольку, если квартиры равной площади в домах одного типа стоят примерно одинаково (в одном районе), то два-близнеца за городом, даже стоящие рядом, могут иметь совершенно разную цену. Почему? Да очень просто: окна одного, скажем, выходят на озеро, а другого - на шоссе. К одному подведён газ, другой не подключён. Поэтому банки, не умея адекватно оценить ликвидность, кредитовали такие объекты неохотно.  

Похожая ситуация была и с таунхаусами, но появилось новое поколение. Меньший метраж делает их доступнее для покупки, инфраструктура на виду, и они прекрасно подходят как замена городской квартире. Повысился спрос - и ипотека отреагировала. Этому способствовала ещё и хорошая «продаваемость» подобных объектов. В наши времена ясно, что стоимость строительства будет расти, а следовательно будет уменьшаться количество предложений. При том, что покупатель преимущества таунхауса уже оценил: цена квадратного метра ниже московской, да плюс преимущества в форме прилегающего участка, охраняемой территории и готовой бытовой инфраструктуры. Не коттедж, конечно, но где-то близко.  

Как залог таунхаус привлекателен ещё и тем, что юридическое его оформление проще, чему у дома/коттеджа. Чаще всего эти объекты строятся на землях, отведённых под малоэтажное строительства, то есть по документам секция таунхауса может проходить в качестве квартиры. Кто сталкивался с оформлением дома или участка, тот это преимущество оценит. Банки могут оформлять таунхаус под его формальным именем, земля в долгосрочной аренде переходит в собственность. Дуплексы/твинхаусы юридически являются отдельными домами, земля там находится в собственности изначально.

Каковы же тенденции развития ипотеки в сегменте таунхаусов и и дуплексов? Рынок сейчас имеет предложить 812 посёлков. В 14% из них представлены таунхаусы, в 9 - дуплексы. Объём невеликий и поэтому привлекательный для банков. Спрос желающих получить заём сконцентрирован здесь же. Есть тенденция к развитию, так как среди продавцов значительное количество граждан приобрело эту недвижимость по ипотеке, стало быть объект уже одобрен и проверен банком, и это привлекает покупателей. 

Если у человека изменились условия, и он хочет продать таунхаус, взятый в ипотеку, то найти приобретателя несложно - причина изложена выше (объект одобрен банком). Сложность, как всегда у нас, в переоформлении ипотечного кредита, но это сложность вполне преодолима, особенно при содействии экспертов.

Механизм продажи таунхаусов с обременением в виде ипотеки работает и объектов, уже оцененных банками, становится больше.  Всё же, если продолжить аналогию с квартирами, при существующем положении рынка проще найти таунхаус без ипотечного «довеска». Несмотря на это, количество людей, приобретших таунхаус по ипотеке растёт, и растёт число желающих купить проверенный банком объект. Таковы тенденции.

В каталоге нашего сайта Вы можете посмотреть таунхаусы, которые предлагаются к продаже в Подмосковье.


Назад »»


Оставить заявку
12345

Отправляя данные, Вы выражаете согласие с
Пользовательским соглашением и Политикой конфиденциальности


Наши эксперты
Андрей
Посмотреть объекты эксперта »
Адрес:

Ул. Ефремова, д. 22, 2 минуты пешком от метро "Спортивная" (На карте)


8-499-246-21-21


Все эксперты »


Спецпредложения!

Тучково поселок
Подробнее
2 200 000 руб.

Большая Черная деревня
Подробнее
3 450 000 руб.

Троицкое-Машутино поселок, Машутино деревня
Подробнее
600 000 руб.

Просмотреть все
 

Направления

Дмитровский гор. округ
Киевское шоссе
Ленинский район
Ленинградское шоссе
Мытищинский район
Минское шоссе
Дмитровское шоссе
Новорижское шоссе
Калужское шоссе
Пятницкое шоссе
 

© 1992-2024 ООО «ОКТАВА»

Вакансии  Карта сайта  Контакты

8 (499) 246-21-21

Москва, ул. Ефремова, дом 22
Rambler's Top100 Создание сайта Wilmark Design
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности